北京日報訊（記者 劉宇鑫）北京市公共租賃住房發展中心日前正式掛牌成立。市住保辦有關負責人昨天表示，根據初步計劃，公租房的分配有望打破經濟適用房、限價房配售時的區域限制，盡量讓具備資格的居民能夠租到工作所在地附近的公租房，方便他們的工作生活。
“公租房政策目前要解決的兩個核心問題，一是除了廉租房、經適房、限價房這‘三房’的輪候家庭，哪些人還可以申請入住公租房，需要一個明確的界定；二是如何實現公開公平配租。”市住保辦常務副主任鄒勁松說，目前的廉租房、經適房、限價房均是采取先在戶口所在地街道取得申請備案資格，然后再公開搖號分配，比如東城區的居民只能選擇東城區指定的被分配房源，而不能跨區選房。對于公租房，目前的規劃是打破區域限制，盡量讓具備租房資格的居民選擇在工作所在地附近租房，畢竟租房的目的是便于居民工作生活。
本市公租房項目選址的一大特點，就是很多項目都位于產業園區內或功能區，充分考慮到申請家庭成員就近工作的需要。如果某個區域公租房需求旺盛，造成短時間內的“人多房少”，則其配租方式同樣會像“三房”一樣，采取公開搖號方式配租。
繼去年開工建設8000套公租房后，今年北京計劃再建設1萬套公租房。來自市住建委的統計數據表明，全市目前已進行公租房需求登記的家庭超過8000戶。這一數字的擴大，取決于準入條件的細化設定。而目前一些金融企業對投資公租房很是積極，投融資也是公共租賃住房發展中心的一項重要職責。公租房運作完全是通過政府主導、市場運作的方式，建設資金的來源為社會資本。
“社會資本支持建設公租房也需要有合理回報，由于公租房回報期限較長，租金標準又必須要低于市場水平，因此需要一定的融資技巧和政策扶持。”鄒勁松表示，公租房的建設資金來源主要依靠公積金貸款和商業貸款，還可以嘗試通過信托資金、發行住房債券等多種方式融資。
