● 特點:朝陽區再成供應大戶
各區域項目特征愈加明顯
除中小戶型為主外,亞豪機構調查統計的數據顯示,四月欲開盤項目的區域分布特點也十分明顯,朝陽區項目達14個,占總開盤項目的比重達38.9%,接近四成。而這些項目中,普通住宅項目僅遠洋一方一個,其他項目均是公寓、別墅及洋房項目,尤其是公寓項目達8個,占了絕對的比重。除了朝陽區明顯的特點之外,其他幾個區域項目的特征也是比較明顯的,如房山區項目以普通住宅為主,均價相對較低,在萬元左右。而通州區公寓、洋房別墅等項目明顯增多,且價格已接近兩萬元每平方米。而大興區項目是花園洋房等低密度產品。
對此,亞豪機構副總經理高姍進行了分析,她認為,在京城樓市高端化、住宅郊區化趨勢不斷發展的背景下,京城各城區的項目特征也是愈加明顯,朝陽區項目因為處在城市功能拓展區向城市核心區轉變的過程中,因此,地段價值日漸凸顯。在當下國際金融環境錯綜復雜、股市疲軟的情況下,對于資金實力較為雄厚的購房者來說,高端房產保值、升值的誘惑力更大。三環內房源幾乎絕跡,遠郊樓盤泡沫又較大,于是以東、北四環高端公寓為代表的豪宅投資,才更加被認可,成為該區域的主要供給物業類型。而通州區低密度產品、公寓產品明顯增加也說明在市政府加快建設通州新城的前提下,通州區域地位明顯改變,因此,高檔項目不斷涌現。
高姍認為,高端物業即使在未來整體房價出現松動時,較高的居住和投資價值也很難被稀釋,從購房者角度來看,當前市場低迷,消費者觀望氣氛加劇,這樣的市場環境下,剛性購房者多在觀望,而改善性、投資性客戶依然有所需求,而這類客戶受市場環境影響較小,他們注重的多是產品與品質,高端產品更適合當前的市場環境,4月高端產品供應的增加也更多的是為了滿足改善性、投資性客戶的需求。
總體來看,3月成交量低迷的情況影響了4月份開發商推盤的意愿和速度,加之受到政策調控的影響,他們更加慎重。從成交走勢來看,雖然4月份成交量會有所回暖,但類似于2009年的成交量井噴的態勢,難以出現。
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來源:新華網綜合 編輯:段若蘭