中國日報網消息:“五一”小長假結束,深圳樓市慘淡收場,3天全市新建商品房共成交了34套,其中5月3日一天全市僅售出1套新房,跌破眾人眼鏡。3日當天成交的這套房位于龍崗,均價9242元/平方米。
根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據計算,4月份深圳一手房均價仍在2萬/平方米的高位徘徊。4月份,深圳市新房共成交3227套,比3月份增加225套;成交面積29.12萬平方米,比3月份增加了3萬平方米;均價為20567元/平方米,每平方米比3月份增加了134元。合富置業首席分析師龍斌認為,4月深圳的房價不跌反而有小漲,并不是因為政策力度不夠,相反,本輪調控力度前所未有,但由于新政4月中旬才出臺,而且出來的比較突然,市場需要一定的時間去消化,所以沒有那么快反映到數據上。
事實上,新政的威力明顯,出臺后第一周深圳新房成交量就跌了6成。上周,深圳新房成交量繼續下滑,新建商品房成交共計268套,環比下跌35.7%,日均成交38套,成交均價25846元/平方米;上周二手房成交量再度放量,達3880套,日均成交776套。業內人士分析,二手房交易激增,可能和供應量增加以及議價空間擴大有關。
據了解,“五一”期間,全國主要大城市樓市的成交量都較清淡,同比下降明顯。深圳樓市平均價格雖然仍維持高位,但個別樓盤的價格已經開始出現松動跡象,打折優惠等手段重出江湖等。據業內人士介紹,新政提高了二套房首付,有些開發商為了促銷,提出幫購房者墊付30%首付的方案,購房者只需在新房交付時付清,免收利息。龍斌指出,種種促銷手段已反映房價開始出現松動,雖然深圳重現2008年房價大跌的可能性較小,但可以預計,在政策的打壓下,高企的房價會呈下降趨勢,而下跌的幅度需要看下一步政策的力度。
來源:證券時報 編輯:馬原