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開發商自曝業內潛規則 5年200萬炒成兩個億
2010-07-02 11:39:04 來源：中國青年報 政府跟開發商的關系，就像是丈母娘和女婿 中國青年報：現在百姓都說你們房地產商背后都有政府在撐腰，是這樣嗎？ 劉生：術業有專工，房地產商是一個專業，必然獲得壟斷的利益。而這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。我給你舉個我20多年前收地的例子，你就明白了。 土地只能是政府征收，我們自己不能收地，國家征用以后再賣給我們。政府按每畝1.6萬元的價格從農民手上收過來，再按每畝20萬元的價格賣給我們。我們沒有和村民談，政府征了地就給我們了。我們躲在政府后面，那時候還沒有招拍掛這個概念，只有行政劃撥和國家征用。一開始我們就是搞房地產開發，只是村民不知道。而對于村民來講，地是不要錢的。在這種特定環境下，哪個村能把土地賣掉，那是很能干的，因為把土地變現了。80畝地賣了，每戶都成了萬元戶，所以村民先前還是很樂意的。后來村民知道實情后才心理不平衡了。 中國青年報：政府和開發商到底誰是贏家？ 劉生：都是贏家。一個房地產項目，政府可以賺1000萬，這是國有資產，所以政府就算干了一個大好事，而且也帶動了當地的就業，帶動了當地GDP的發展。房子建好以后可能賣到3000萬，這樣我們就賺了2000萬。 中國青年報：這樣說政府和開發商像是一個合作的關系。 劉生：政府跟開發商的關系，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現在干部的評價體制是看GDP、就業和投資，這些都離不開開發商。政府希望房地產商拿地之后好好蓋房，然后能拿到好處。 政府出臺的政策基本都是為開發商量身定做的，比如房子不好賣的時候，就出臺購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要買房了。 怎樣才能降低房價 中國青年報：您認為是什么原因造就了我國現在的高房價？ 劉生：房價上漲一定程度上是我國經濟發展的必然。改革開放30年，我國經濟得到了大發展，土地自然會增值。政府出讓土地，政府得了最大的紅利。房地產商是做這個具體事情的人，而他們跟政府合作，所以開發商也是獲益的。 但房價漲到現在這么高，是因為我們發展房地產是學香港的。香港曾經是英國的殖民地。英國人當年在香港的時候因為不想背歷史的包袱，就用土地來做文章，政府只開發1%的土地，因為供需嚴重不平衡，自然抬高了房價。這樣，就讓有錢人來操這個攤。 中國青年報：這樣一來，很多香港平民百姓住不起房怎么辦？ 劉生：在高房價政策的同時，香港政府修建了大量的公租房，用于解決低收入群體的住房。現在香港大概28%的人住公租房。而我們學香港學歪了，我們只學了高端商品房這一塊兒。所以我們現在解決老百姓住房問題的辦法，也是增加保障房，這樣才能既滿足有錢人的需求，同時也讓老百姓也有房住。中國的住房政策一直是缺位的，許多問題不能完全用市場化的方式來解決，比如看病、教育和住房，全部市場化，現在問題顯現出來了，才發現要補課。 中國青年報：為何市場化解決不了住房問題？根源是什么？ 劉生：根源是我國人多。 中國青年報：住房不通過市場來解決該怎么解決？靠行政分配？ 劉生：理想的住房格局是，大多數人住在政府的房子里，1%的人住私有房產，99%的人住政府房子，既滿足有錢人的購房需求，也解決普通老百姓的住房問題。至于商品房和經濟適用房、廉租房的比例，要根據各地的情況而定，總的來說住在政府的房子里應該是多數，住商品房是少數。 中國青年報：但是房子作為一項固定資產，有投資的價值，有開發商就說房子本身就是給有錢人蓋的。 劉生：這話沒錯，房子是有投資屬性的。但作為國策，中國要保證社會的和諧發展，長久穩定，房子只能是拿來住的。現在我們看到房地產政策出現了一個根本性的改變，就是把房子定位為是用來住的，現在中央已經有一個很明顯的意圖，就是房子的功能是用來住的，所以不允許去炒。 中國青年報：您認為怎樣才能扼制房價不斷飆升？ 劉生：房價高的原因，一是政府缺位了，另外就是我們的政策有空子可鉆。政府應該做保障性住房這一塊兒。但是我們保障性住房推出17年了，沒有一年真正去執行。 政府應該大量興建保障房，用來解決普通老百姓的住房問題。而且由于保障房所有權是政府的，這樣土地增值以后產生的利益是政府的。現在政府已經開始加強保障房建設，如果政策實施得好，肯定是可以拉低房價的。 中國青年報：開發商是否愿意建設保障房呢？ 劉生：在形勢不好的時候，有的賺總比沒的賺好。前兩年房地產不景氣的時候，萬科在廣州拿了一個40萬平方米的土地，就是幫政府打工嘛。什么概念呢？就是萬科把它開發商的角色降低到建筑商，在里面收個工本費。 來源：中國青年報 編輯：鄧京荊
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