截至昨天,“國十條”出臺整整3個月。北京二手房整體成交均價從每平方米20500元,下調至17930元,下調幅度12.5%。
根據北京市房地產交易管理網數據統計,從4月15日至7月14日,扣除經轉商比例,二手房成交量共計41808套,相比去年同期下降了38%。尤其是從4月下半月到5月下半月的一個月時間,通州、望京等熱點區域價格大幅下探,二手房市場交易出現驟降,比最火熱的3月成交量下跌了近7成。
在成交均價上,根據鏈家地產的數據分析,7月上半月北京13個區縣二手房成交均價為每平方米17930元,環比下降0.7%,基本維持平穩。但在政策執行的3個月中,價格從每平方米20500元跌至17930元,跌幅達到12.5%。另外,因為業主掛牌價格先降后升,部分業主由售轉租,買賣雙方的議價空間也開始變小。
分析師分析,新政剛剛出臺時,北京的二手房業主,特別是那些投機性業主,處于心理恐慌期,出售壓力增大,促使成交價格迅速震蕩走低。但6月以后,隨著投機性業主恐慌拋售、急于套現的行為逐漸被市場消化,大部分業主開始變得冷靜,雖然價格繼續走低的趨勢不變,但是價格走弱的幅度和速度減小。預計未來的第三季度,二手房成交量會繼續減少,而價格會漸漸恢復到年初水平。
來源:中央人民廣播電臺 編輯:馬原