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土地閑置名單披露 廣州一地塊閑置17年
2010-08-11 09:18:43 來源：大洋網-廣州日報 連日來，不斷有消息稱國土資源部日前將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會或將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查，屆時其中80%的閑置土地可能將被收回。而昨日，有媒體則全部披露了自稱是出自國土資源部的《有關房地產開發企業土地閑置情況統計》名單，不過卻遭到國土資源部的否認。 在這份名單中，廣州共有54宗閑置土地上榜，其中住宅用地占六成。廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波昨日在接受記者采訪時承認，這54宗土地閑置的情況屬實，而廣州市國土房管局將力爭在年內出臺包括這54宗土地在內，全部共200多宗閑置土地的處置解決方案。 相關媒體昨日則披露，這一名單是從銀監系統透露出來的。今年6月初，國土部將一份包含了全國各地1400余宗閑置土地的統計表提供給了銀監會。 名單中，北京、廣州、海南、江蘇等地較嚴重。 具體到廣州，被列入名單的閑置土地遍布廣州的各個區域，從約定開工時間看，不少地塊的閑置時間已經長達17年，閑置時間最短的也已有4年。雖然這54宗地的用地面積近192公頃，但總出讓金額連6億元都不到，以容積率為2計算，平均樓面地價僅約153元/㎡，土地成本相當低廉。從目前廣州住宅用地地價水平看，南沙、花都等地地價低的1000多元/㎡，市中心地價則多高達6000~10000元/㎡。而這些閑置土地，增值可能幾十倍甚至上百倍。 案例一： 珠江新城靚地“沉睡”12年 一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靚地也同樣榜上有名，該珠江新城L2靚地位于珠江新城花城大道南側、海明路北側，地塊因法律糾紛爛尾了8年，后又再閑置4年。按照原規劃8萬㎡總建筑面積計算，樓面地價僅為1356元/㎡，但如今珠江新城地王價格已經達到15324元/㎡，以此計算，珠江新城L2地塊僅僅是土地增值便接近11倍，開發商尚未動工獲利已接近11.2億元！ 案例二： 金沙洲靚地“曬”5年 地價升值近21倍 在披露的名單中，有一地塊位于白云區金沙洲石井鎮橫沙村西北側地段，地塊原屬于某不知名的開發商，該開發商曾于2004年6月被廣州市國土房管局發放強制處理通知，要求按照合同約定支付土地使用權出讓金等有償使用費。現任開發商于2004年8月31日獲得此地塊使用權，合同約定開工時間為2005年8月31日，約定竣工時間則為2008年8月31日，以此計算，該土地閑置時間接近五年。 根據昨日披露的名單顯示，2004年現任開發商取得地塊所支付的合同價款約為1182萬元人民幣，以此計算，折合樓面地價僅為230元/平方米，按照其地理位置以及金沙洲現時的地價水平，即使以較為保守的5000元/平方米的樓面地價計算，一塊僅為1000萬元出頭的土地，開發商坐等升值便獲利超2.4億元，地價升值接近21倍。 深圳廣州珠海 拉升全省房價 本報訊 （記者賴偉行通訊員殷小杰）昨日，廣東省房協發布了今年上半年廣東房地產市場分析報告（地區篇）。報告顯示，今年1~6月，深圳、廣州、珠海三地商品房銷售均價都超過1萬元/平方米，成為廣東房價的第一集團。銷量方面，占全省三成，對房價拉升作用明顯。 上半年廣東商品房銷售均價7224元/平方米，高于全省均價的城市有深圳、廣州（含增城和從化）和珠海3市，銷售均價分別為17763元/平方米、10861元/平方米和10844元/平方米，3市的銷售面積總和達831.18萬平方米。均價低于全省平均水平的城市中，不足全省均價一半的有河源、梅州、陽江、茂名、潮州、揭陽、云浮、韶關和汕尾9市，共銷售386.21萬平方米，占全省的13.5%。 閑置土地大部分是企業造成的 “我們將對這54宗閑置土地依法處理。”黃文波昨日向記者表示，這些土地閑置有部分是政府規劃問題、地塊處于司法程序等原因造成，但大多數是開發企業自己造成的。 “我們的目光不僅僅是盯著這54宗用地，而是著眼于全面清理1992年土地有償出讓以來形成的200多宗閑置土地。”黃文波表示，廣州已對這200多宗用地進行了全面調查摸底，其中住宅用地不到一半。年內將力爭出臺處置方案。 而記者昨日則從廣州國土房管局相關負責人處了解到，這54宗閑置土地已有近六成進入初步解決的階段。據悉，今年7月廣州正式按新的標準計算土地閑置費，閑置費比原來高了幾倍甚至10倍。這一辦法使一大批項目趕尾班車補交土地閑置費，并立刻動工。 來源：大洋網-廣州日報 編輯：鄧京荊
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