從下月起北京樓市開始執行兩項新規,《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》,要求房地產開發企業在申請商品房預售許可時,應提交商品房預售方案,方案包括預售項目基本情況、建設進度安排、預售計劃、本期預售商品房情況、本期自留商品房情況、預售資金監管方案等11項內容;《關于加強商品房預售方案管理的通知》,要求未來開發商提交預售方案時,商品房預售價格、優惠幅度、房屋預留情況乃至搖號流程等40余個方面的細節問題,都應寫入方案并在售樓處顯著位置公示。
隨著新規執行時日臨近,京城樓市的開發商開始選擇迅速回款,落袋為安,一方面紛紛加大推盤力度,另一方面加大優惠幅度。
新盤扎堆入市搶關預售款監管
在開發商的資金鏈條中,預售款一直占有重要的地位,被稱為開發商的新鮮血液,是開發商發展拿地的主要支撐力,而從下月開始,這部分資金將受到監管,開發商不可以隨意支配。中原地產華北區董事總經理李文杰表示,如果確信監管辦法開始執行,房企將極有可能會搶在辦法出臺前降價銷售,抓緊回款,以避免預售資金被鎖定在項目上。而在監管辦法出臺后,開發商也將被迫加快開發和資金周轉速度,盡快竣工,以撤銷資金監管。
進入11月份以來,北京市新房的推盤速度明顯加快。記者從北京市房地產交易管理網獲悉,據搜房網數據監控中心統計數據顯示:11月1日-15日,北京市共有14個普宅項目開盤,僅11月首個星期就有9個項目開盤。11月前半月的開盤數量,已超過8-10月3個月前半月開盤量的總和。
遠嘉經紀副總經理趙海亮分析,進入年底,房地產企業面臨年度結算、沖擊業績的關鍵時期,部分企業可能加速推盤回籠資金。受10月25日推出的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》的政策影響,四季度可能出現低價項目集中入市的局面。
“從全年來看,11月上旬新盤供應量及取得預售證個數也是小高峰。”熒燦地產總經理顧辰天表示,年初至今,北京月均申請預售許可證4個左右,上周的申請量已經達到了2009年樓市最火爆時的水平。“現在看來,業內預期的11月新盤集中入市苗頭已經顯現。”他說。
據機構的統計,北京有34個項目計劃11月開盤入市,其中純新盤計劃開盤數量明顯增加,達到12個。相比之下,遠遠超過了10月份的7個。新盤如中國鐵建青秀城、富力金禧花園、綠地新都會·國際花都、芭蕾雨·悅都、萬科紅、北京城建世華泊郡等。
項目打折力度加大落袋為安
“我們項目馬上推出新的優惠政策,相比此前的價格每平方米將優惠5000元。”阿卡笛亞莊園一位銷售人員向記者表示。
“鴻坤理想城以前的價格達到了2.3萬元/平方米,現在的成交價格才不到2萬元/平方米。”一位網友在論壇上表示。
近期隨著年關將近,面臨著預售款監管政策實施臨近,各個項目開始加大了打折促銷力度。
據樓盤數據信息顯示,10月份北京市商品房成交金額前20樓盤,半數項目打折促銷,如朝陽區中弘·北京像素最高達到一次性付款9.5折,榜單中8個項目在之前銷售的基礎上,均有不同幅度的降價優惠,位于榜首的東湖灣名苑,成交均價3.14萬元/平方米,比8月的3.3萬元均價下跌近2000元,崇文區的中海紫御公館,成交均價3.76萬元/平方米,比8月的在售均價4.5萬元,降了將近9000元。
同時降價風也開始出現在高端住宅市場。10月初暗降6000元的北京最貴豪宅霞公府,10月成交量為1套,均價跌破10萬元,以9.67萬元/平方米的價格仍列第一位,釣魚臺7號院及北京財富公館分別以9.644萬元/平方米和8.65萬元/平方米的價格緊隨其后。
業內人士預計,隨著年底企業搶業績和新政的壓力,項目的降價潮將愈演愈烈。(北京商報 賴大臣)
來源:中國新聞網 編輯:楊鑫