繼今年房價漲幅數據與國家統計局相左后,中國社科院昨日發布的《住房綠皮書》在明年房價預測上又出現自相矛盾,稱2011年我國房地產市場繼續調整,房價將穩中有降。而就在前一天同樣由社科院發布的《經濟藍皮書》則預測房價將出現恢復性反彈,房價可能上漲20%-25%,甚至更高。
《綠皮書》認為,中央樓市調控態度堅決,明年保障房將大幅增加,而住房投機已受到抑制,因此房價將“穩中有降”;而《藍皮書》則認為,明年樓市調控存在力度放松的可能。
一位不愿具名的統計學專家認為,造成社科院前后腳兩份報告對房價走勢判斷差距如此之大的原因,一方面是沒有統一科學的計算標準,無論是穩中有降還是報復上漲,基本上都是根據現有的政策及經濟環境進行的判斷,缺乏基層調研的數據支撐;“另一方面就是各自為戰是造成機構在發布報告時,特別是一個系列的報告出現天壤之別的原因。”
事實上,同一系列的報告對房價走勢的預判相背并非第一次出現,2008年發布的《北京藍皮書·經濟》認為,房價仍然沒有拐點,而《北京藍皮書·社會》則明確指出房價必然下跌。為此業內人士呼吁,作為研究機構,對于類似房價、外貿甚至總體經濟運行等備受關注的指標進行預判時,應做好充分調研。
與此同時,《綠皮書》指出,通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現,全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。
來源:新華網 編輯:馬原