淘寶樓市

蔡先生來(lái)廣州打拼6年多，有30多萬(wàn)元的存款，雖然一直租房住，但小日子過(guò)得很愜意。然而，他最近遇到一個(gè)頭疼無(wú)比的問(wèn)題，那就是如果不買(mǎi)房，女友家人就不同意他們結(jié)婚。“我的購(gòu)房目標(biāo)是市區(qū)內(nèi)一套總價(jià)100萬(wàn)元左右的小兩房二手房，首付需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在首套房利率一再放出優(yōu)惠，買(mǎi)房辦理基準(zhǔn)利率還是沒(méi)問(wèn)題的。”即便如此，蔡先生仍心生顧慮地表示，自己在外賺錢(qián)不易，雖然現(xiàn)在收入還可以，但還是怕投資房產(chǎn)失敗。“我一直覺(jué)得租房劃算，而我女朋友則覺(jué)得買(mǎi)房劃算，不知道現(xiàn)在到底是買(mǎi)房劃算還是租房劃算？”

買(mǎi)房

貸70萬(wàn)元

15年總利息40.11萬(wàn)元

根據(jù)蔡先生的要求，羊城晚報(bào)記者與相關(guān)理財(cái)師，以15年期為限，通過(guò)買(mǎi)房和租房所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，為蔡先生算了一筆賬。

蔡先生購(gòu)房需要首付30萬(wàn)元，若辦理商業(yè)貸款，則要貸70萬(wàn)元。

以還款期限15年為例，按目前商貸的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年總利息是40.11萬(wàn)元，最終還款總額約為140.11萬(wàn)元。

根據(jù)以上發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，蔡先生購(gòu)買(mǎi)這套房子的各種費(fèi)用合計(jì)為：首付30萬(wàn)元 15年×月供6117.01元×12個(gè)月=140.11萬(wàn)元。也就是說(shuō)，不算中介費(fèi)和部分稅費(fèi)的情況下，蔡先生15年要投資140.11萬(wàn)元，才能擁有一套住房。

租房

租15年比買(mǎi)房

少花119.23萬(wàn)元

為了便于計(jì)算，以蔡先生要買(mǎi)的這套房子的月租金為2117.01元，租期15年且租金不變?yōu)榍疤幔蒙鲜鲇糜诟对鹿┑?117.01元扣除現(xiàn)有月租金2117.01元來(lái)計(jì)算，還剩4000元。

如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在銀行，以目前年存款利率2.85%計(jì)算，15年的存款總利息約為2.38萬(wàn)元。除此之外，用于首付的30萬(wàn)元也長(zhǎng)期存入銀行，同樣按照一年期定存利率2.85%計(jì)算，15年后獲得利息14.85萬(wàn)元。

由以上數(shù)據(jù)推算，蔡先生15年中支出的租金總和：2117.01元×12個(gè)月×15年=38.11萬(wàn)元，而蔡先生15年中定存獲得的總利息為2.38萬(wàn)元 14.85萬(wàn)元=17.23萬(wàn)元。與買(mǎi)房支出140.11萬(wàn)元相比，蔡先生相當(dāng)于在這15年中余下了140.11萬(wàn)元-38.11萬(wàn)元 17.23萬(wàn)元=119.23萬(wàn)元。

建議

15年后的價(jià)值

決定誰(shuí)劃算

“通過(guò)以上買(mǎi)房和租房?jī)山M數(shù)據(jù)的對(duì)比，相信會(huì)有不少人都認(rèn)為租房比較劃算，其實(shí)也未必。”理財(cái)師陳小姐表示，租房劃算還是買(mǎi)房劃算，就看15年后該套二手房的價(jià)值高還是通過(guò)租房省下的119.23萬(wàn)元的資金價(jià)值高。

那么，怎樣才知道二者最后誰(shuí)能稱“霸”呢？陳小姐稱，“按照總價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價(jià)相當(dāng)于1.5萬(wàn)元/平方米。假設(shè)用119.23萬(wàn)元的資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)66平米的房子，相當(dāng)于單價(jià)1.81萬(wàn)元/平方米”。

“如果蔡先生要買(mǎi)的這套房子15年后房?jī)r(jià)低于1.81萬(wàn)元/平方米，那么買(mǎi)房就不如租房劃算；如果與1.81萬(wàn)元/平方米持平，那么買(mǎi)房與租房的費(fèi)用持平，如果高于這個(gè)價(jià)格，買(mǎi)房就比租房劃算。”陳小姐稱。