由于成交量下滑，近期北京二手房房價正在悄然松動。中國證券報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于市場觀望氣氛濃重，近期不少二手房賣家的掛牌價格有所調(diào)整。再加上臨近年底，部分急于出售房屋的業(yè)主心理預(yù)期下調(diào)，使得二手房的議價空間加大。

買賣博弈加劇

由于前期掛出的“高價房”無人問津，一些二手房賣家已經(jīng)下調(diào)了報價，二手房議價空間正在加大。

“現(xiàn)在的購房者對價格特別敏感，有時候掛出的房源價格稍微高了一點(diǎn)，看房的就少了很多。這和前幾個月成交活躍的時候差別很大。”北京學(xué)院路附近一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示，他們在街道路口、社區(qū)入口等人多的熱鬧區(qū)域都有房源推介和展示的牌子，但來詢問或是看房的買家對價格“很挑剔”。

“性價比相對高些的房源我們會著重推薦，這樣也容易出手。有些業(yè)主掛的價格太高了，我們還會讓他稍微降一些，和周邊房源差不多，或者高出3-5萬元就可以，太高的價格現(xiàn)在已經(jīng)很難成交了。”該客戶經(jīng)理坦言，當(dāng)前市場主體是剛性需求，房子的性價比是這部分群體最關(guān)注的，而且現(xiàn)在很多購房者都保持觀望的態(tài)度，并不急于出手。

近期剛剛將一套兩居室掛牌出售的張先生也遇到了價格問題。按照張先生的計劃，他名下一套位于西五環(huán)70多平方米的兩居室，掛出了175萬元以上的售價。然而在掛出后的近一個月時間里，這套房源卻鮮有人問津。“其實(shí)我計劃170萬元成交，不過來看房的人很少。后來才知道，有同一小區(qū)同一戶型的房源掛出160萬元。”張先生表示，這個成交價其實(shí)低于自己的心理預(yù)期，不過目前來看只能“隨行就市”，適當(dāng)調(diào)低掛牌價格。

“之前北京二手房成交量有所回落，影響了市場對于房價的預(yù)期。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，臨近年底，一些誠意賣房的業(yè)主，尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，開始主動調(diào)低房屋報價。相比之下，房價依然處于高位，使得不少購房預(yù)算相對有限的剛需客戶在持幣等待今年年底、明年年初房價進(jìn)一步回落。“這使二手房的議價空間增大了。”胡景暉表示。

二手房價上漲乏力

近期北京二手房價開始出現(xiàn)松動。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月上半月北京二手住宅成交均價為23152元/平方米，與9月份的房價相比下跌了1.5%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現(xiàn)回落。10月中上旬北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5436套，較9月同期下跌了28.7%，創(chuàng)下近6個月來新低。

假期因素是影響10月二手房成交的主要原因，從近期二手房簽約量來看，市場成交正在逐步恢復(fù)。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（10.15-10.21）北京二手房住宅簽約套數(shù)為3113套，環(huán)比上漲了31.7%。

胡景暉認(rèn)為，二三季度購房需求集中釋放，使得有效需求大量減少。同時，限購政策也導(dǎo)致新增購房需求有限。再加上四季度銀行放貸有可能逐步收緊，使得四季度有效購房需求或?qū)⒉蛔恪Ｒ虼耍募径鹊某山豢偭亢茈y超過三季度，預(yù)計與二季度的成交量基本相當(dāng)。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然目前主流首套房貸依然為85折，但信貸未繼續(xù)松動影響了市場繼續(xù)升溫，部分購房者再次出現(xiàn)猶豫觀望情緒。

對此，胡景暉認(rèn)為，由于購房需求不足，春節(jié)前房價繼續(xù)上漲的可能性不大。經(jīng)過一年多的調(diào)整，北京二手房均價將基本穩(wěn)定在2.2萬元/平方米左右。