據經濟之聲《天下公司》報道,從今年8月1日起,北京市朝陽區將試點新規定,讓銀行對二手房交易的資金實施監管。以后凡在朝陽區域的經過房產中介成交的二手房交易,買賣雙方必須接受資金監管。如果是自行成交的二手房交易,買賣雙方可以自己選擇是否進行資金監管。
從去年下半年開始,一個名叫張金鳳的人通過中介公司購買了11套房產,但在支付了首款,并且11套房產全部過戶之后,卻始終不付尾款,造成9名買房人既沒拿到錢,又丟了房子,最后,中介公司對賣房人進行了兩千多萬的賠償,這件事才算了結。
在二手房交易中,如何防止惡意拖欠尾款,已經成了市場的一塊心病。北京市朝陽區即將的新規定,有可能徹底避免這種付款糾紛。
北京朝陽區房屋管理局副局長宋瑞湘:有些二手房在交易過程中,賣房的怕過戶之后錢無法到位,買方又怕先付了錢,賣方不配合過戶房子到不了手。政府就主導選擇一些監管銀行來負責他們的交易資金監管。
據朝陽區房管局介紹,試點的新規定要求,買房人必須先將除貸款之外的全部資金存入銀行的監管賬戶,之后才能辦理房屋過戶手續。房屋過戶登記完成后24小時內,銀行將會把監管賬戶里的交易資金劃轉到賣房人的賬戶。
在銀行監管資金期間,存入銀行監管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計息,交易成功后轉賬時,監管資金和利息將一并轉入賣方賬戶,如果交易取消,資金則會返還買方賬戶。銀行方面的有關人士表示,買賣雙方的權益都能得到保障。
有關人士:資金足額的時候我們要求必須馬上過戶,這是為了保證買方的權益,防止賣方違約,在資金不足的是時候絕對不允許過戶,這個是保證賣方的權益。
另外,在房屋交易期間,監管銀行對二手房交易資金進行嚴格的管理、核算,確保資金的安全。如果由于監管差錯,造成交易當事人資金損失,將由監管銀行承擔相應法律責任。這些流程看上去相當完善,但消費者對此卻反應不一。
消費者:這樣當然比較好,資金透明一些。
消費者:現在做網簽之前就必須把尾款都打到銀行,那個時候銀行還沒有批貸,根本就沒辦法做面簽。要執行這個新政策,它的流程可能還要發生比較大的改變吧。
一位業內人士對記者說,這種資金監管辦法其實以前就有,只不過以前沒有強制性。
業內人士:之前有資金監管這個做法,有人也會采取這種做法,之前我們也做過,保障還是有的,但是可能會麻煩一點。現在要強制,需要監管然后再去解凍,有一些客戶覺得還要跑兩趟,可能麻煩一些。有些人的錢是需要周轉的,不是一次性就能到位,這種強制執行可能有一部分人不太愿意去做。
房地產專家韓世同認為,銀行監管是好事,但在流程設計上應該注意盡量簡化。
韓世同:如果政府監管可能操作上不太方便,我覺得銀行其實可以提供這種服務,在流程上、效率上、保障雙方的權益上需要調順關系,既要減少麻煩,還要降低風險,又要使整個流程合理化。
實習生 楊白雪玉