世博園公園一景
上海世博會10月31日閉幕，這場盛會征用了上海市中心最為黃金的大片地塊。世博會閉幕之后，5.28平方公里的世博園區(qū)土地將流向何方，引起廣泛關(guān)注。
世博準地王預(yù)熱世博地塊
世博園附近黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊將于9月8日競拍，中凱、新鴻基等港資大牌開發(fā)商都將參與競拍，該地塊為陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，起始價格高達34.1646億元，起始樓面地價高達25113元/平方米，而這一地段不乏單價突破10萬元大關(guān)的樓盤。
此前，保利曾以33000元/平方米樓板價拿下周邊一幅土地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓面地價可能突破5萬元每平方米，這塊地的受關(guān)注程度，也證明了世博地塊的寸土寸金。
業(yè)內(nèi)人士認為，世博對于上海房地產(chǎn)最大的意義在于給上海市中心騰出了一大片黃金地塊，閉幕后世博園區(qū)的土地如果推向市場，定位和價格都將攀高。從目前來看，上海市政府對于閉幕后世博園區(qū)的土地流向并無明確說法，但應(yīng)該會有大量地塊推出，并側(cè)重于高端商務(wù)。
此前，世博園的盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊因為底價過高而推遲拍賣。業(yè)內(nèi)人士分析，這兩幅地并沒有可比性。此前推遲拍賣的盧灣區(qū)地塊是商業(yè)用地，而這塊黃浦江地塊是住宅用地，建筑面積為13.5萬平方米，相當于上海市中心的一個中等社區(qū)。
也有業(yè)內(nèi)人士認為，世博對房價帶動正在弱化，世博效應(yīng)最大化是在申博成功之時。2002年年底申博成功之前，世博園旁邊的某樓盤售價為6000多每平方米，而在2003年，它的售價已經(jīng)飆升至16000元每平方米。但隨后世博對房價的帶動一年比一年弱化，從目前打世博概念的樓盤來看，很多購房者并不是開發(fā)商想象的那樣，看重世博概念而來買房。
