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距離今年3月國資委發布的78家央企房地產“清退令”已有9個月的時間，央企退地的數量卻并不多。繼中遠集團、中國航天、中石油等央企掛牌轉讓部分地產子公司股權后，近日，中石化又在上海聯合產權交易所上掛牌轉讓所持有的河南華誠房地產開發有限公司25.17%股權及1.62億元債權，地產子公司25.17%股權轉讓底價僅為1元。年末，房地產股權交易再掀熱潮。

產權交易活躍

房地產業一直是產權交易所掛牌項目中最為活躍的行業，受到眾多投資方關注。尤其是在政策調控的背景下，房地產產權掛牌項目迅速增多。

統計顯示，目前在北京產權交易所和上海聯合產權交易所上掛牌交易的房地產產權項目共有32項，既包括房地產項目的整體產權轉讓也有房企部分股權轉讓。掛牌轉讓的房地產類項目包括物業類資產、企業股權和企業債權等多個方面。

根據金馬甲提供的數據，截至2010年12月初，今年金馬甲資產與權益網絡交易總成交額為66.66億元，成交項目數量為2061個，成交標的數量為2786個。

其中的成交項目分別來自股權轉讓、房產土地轉讓、實物資產轉讓、機動車轉讓以及債權轉讓5個交易品類。其中股權類轉讓項目的成交額最大，達到48.41億元。房產土地的成功競價項目數量最多，共計221個項目成交。

近期在北京產權交易所掛牌的房地產項目中，既包括房地產公司股權轉讓，也有房地產資產轉讓。其中，結廬工坊（北京）裝飾工程有限公司轉讓所持有的北京萬通實業股份有限公司1000萬股股份，掛牌價格1950萬元。北京首都開發控股（集團）有限公司、北京大成房地產開發有限責任公司、北京建工集團有限責任公司等七家公司轉讓所持有的北京市房地產交易中心有限公司100%股權，掛牌價格為6301.47萬元。

除了股權轉讓外，還有一些企業將持有的酒店等商業資產打包轉讓。根據北交所的公告，目前河北懷來玉都大酒店以6900萬元掛牌轉讓，北京東城區王府井大街99號世紀大廈地下一層B31號房產以3315萬元轉讓。

“在房地產調控政策出臺后，房地產項目掛牌量有所增加，尤其是以中小型項目或者是知名度不高的中小開發商為主。”一位產權業內人士表示，由于房地產信貸收緊、地產銷量下滑，部分小型開發商資金無法到位，不能進行開發建設，所以選擇在產權市場上掛牌轉讓項目。“近期掛牌的不少房地產項目都是旗下有一些土地，但沒有開發資金，這也吸引了部分房企為獲得土地資源而舉牌。”

央企地產項目頻掛牌

在今年掛牌的地產項目中，有不少是央企旗下的房地產子公司。近期，中石化、南光集團等央企也在產權所上掛牌轉讓地產子公司股權。

根據北交所公告，南光（集團）有限公司旗下的南光恒豐置業有限公司將所持有的山西光信實業有限公司50%股權掛牌轉讓，掛牌價格為3.70億元。

根據公告，標的企業評估范圍的土地使用權于2004年取得，土地出讓合同約定2005年4月30日前開工建設，截止評估基準日2009年12月31日尚未開工。

在上海聯合產權交易所，中石化旗下的中國石化集團資產經營管理有限公司將所持有的河南華誠房地產開發有限公司25.17%股權及1.62億元債權掛牌轉讓，項目轉讓底價由標的公司25.17%股權及1.62億元債權組成，其中標的公司25.17%股權轉讓底價為1元。標的公司的鄭州大上海城項目六區是該公司與河南省長江實業發展有限公司合作以標的公司名義開發的項目，已按合同約定足額收到價款4500萬元。

中石油旗下子公司中國石油寧夏化工廠和南光（集團）有限公司旗下的南光（上海）投資有限公司將所持有的上海中國石化大廈置業發展有限公司100%股權掛牌轉讓，總價2.36億元。這已是該項目第二次掛牌。

該標的公司核心資產位于陸家嘴金融貿易區浦東大道1525號石化大廈1、2、3、4、5、6層裙房及石化大廈東21-25屋辦公用房，合計建筑面積為1.31萬平方米。標的公司還持有4家公司股權，包括上海實華賓館有限公司100%股權、上海銀海物業管理有限公司60%股權、上海鼎悅人家餐飲有限公司60%股權和上海呂福房地產開發經營公司37.5%股權。

此外，中國電子信息產業集團有限公司旗下的中國電子產業開發公司也將持有的煙臺科信房地產開發有限公司86.4%股權掛牌轉讓，轉讓價格為1.07億元。

“清退令”完成仍待時日

早在今年3月，國資委就正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產為主業的央企在15個工作日內制定退出方案，退出房地產市場。

在3月份國資委出臺央企地產“清退令”后，中遠集團、中國航天、中石油等數家央企掛牌轉讓旗下部分地產子公司股權。12月國資委有關人士表示，股權轉讓只是央企退出房地產業務的方式之一，央企退出房地產行業的形式較多，絕大多數并不是以股權轉讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設。

統計顯示，在央企地產“清退令”發布后，北京、上海、深圳、重慶等地進行的土地出讓中，這78家央企自身及下屬企業基本沒有出手獲取新土地或房地產開發項目，各地受讓土地的主力成為房地產開發企業或者地方城投等公司，主業非地產的央企已經難在土地出讓市場上覓得身影。

日前，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團已將間接持有的遠洋地產約8%的股權全部出售。這標志著中遠集團完全退出了遠洋地產，退出房地產市場。

業內人士指出，國資委要求不以房地產為主業的央企退出房地產業務，這也使得國企名下的一些房地產項目陸續掛牌轉讓物業類資產或國有股權。從目前來看，央企剝離地產業務的工作正在緩慢進行，預計完全完成地產業務的清退仍需要時日。

來源：中國證券報 編輯：馮媛