今年1至5月,北京新建普通住房成交均價(jià)14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。專家分析認(rèn)為,在各項(xiàng)樓市政策打壓下,北京市房價(jià)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)明顯,第三季度會(huì)出現(xiàn)明顯價(jià)格拐點(diǎn),下半年北京房價(jià)將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)14日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,今年1至5月,北京市新建普通住房共成交3萬套,占同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%,成交均價(jià)14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。
目前,北京住房市場(chǎng)的投機(jī)、投資需求基本被擠出,九成購房者為滿足剛性自住需求。5月份,北京新建商品住房成交中,89.6%為首次購房,10.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達(dá)到91%,較新政前提高了40個(gè)百分點(diǎn)。
從北京十大成交熱點(diǎn)區(qū)域來看,通州區(qū)、密云區(qū)等四個(gè)區(qū)域價(jià)格下降明顯,降幅為3.5%至18.8%;大興區(qū)、延慶區(qū)等五個(gè)區(qū)域價(jià)格仍然持平;僅有靠近CBD核心區(qū)的雙井地區(qū)價(jià)格上漲,漲幅為5.7%。
數(shù)字還顯示,5月份,北京市在售新建商品住房項(xiàng)目151個(gè),其中15個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下降,130個(gè)持平,合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%,比4月份提高6.5個(gè)百分點(diǎn),而降價(jià)項(xiàng)目以普通住宅為主。
我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新社記者采訪時(shí)表示,今年以來,北京新房成交量持續(xù)萎縮,主要是限購政策的逐步落實(shí),投資客大量撤離市場(chǎng),現(xiàn)在購房者多以自住型為主。
“ 一部分購房者期待房價(jià)下降,正在觀望之中。”胡景暉說,目前銀根在收緊,今天央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),這些都使開發(fā)商的資金鏈更加緊繃,對(duì)開發(fā)商構(gòu)成壓力。
胡景暉表示,今年下半年,北京商品房、保障性住房的供應(yīng)量均會(huì)加大供應(yīng),第三季度會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格拐點(diǎn)。下半年商品房價(jià)格回落明顯,房價(jià)處于非常明確的下降通道中。他預(yù)計(jì),今年下半年,北京房價(jià)將下降10%至15%左右,回落到去年3月15日“兩會(huì)”前的水平。
來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:馬原