進入“金九”第一周,商品房的成交量創造了連續7周不足2000套的“紀錄”。
據北京房地產交易管理網顯示,上周,北京商品房住宅簽約1300套,已經連續7周成交量不足2000套。北京中原地產研究總監張大偉告訴記者,從第一周成交量可以看出,北京商品房及二手房的成交量依然低迷,而且簽約量分散。據統計,上周簽約最多的幾個項目分別為保利中央公園簽約109套,長陽半島簽約36套,保利西山林語簽約35套。
與此同時,進入9月以來,已經有5個住宅項目入市,商品房住宅套數達到了2632套,42萬平方米。尤其是9月2日房山翠林漫步項目近9萬平方米入市,使得全市商品房住宅庫存在時隔近3年后,再次回到了11萬套以上。
張大偉分析,從8月成交量跌到了2009年以來市場最低值可以看出,購房者信心已經降到谷底。“預計9月份的成交量難以突破7000套,二手房很可能持續低迷在8000至9000套之間,這樣市場總成交量很難突破1.5萬套。庫存壓力將繼續被放大。”他說,預計五環至六環將成為市場供應及簽約的主要區域。房價在通州、大興、房山等區域都有繼續明顯下調的可能,最高下調幅度甚至可能超過10%。而五環路內因為供應處于絕對稀缺、庫存的住宅大部分屬于尾盤,這使得房價下調幅度不會太大。
二手房方面,9月第一周,二手住宅成交2008套,環比上漲1.3%。90平方米以下的小戶型繼續受到熱捧。
據相關數據顯示,9月第一周二手房成交均價為24925元/平方米,成交價下降1%。“鏈家地產”首席分析師張月認為,目前市場上非常明顯地出現了“讓價才能成交”的現象,但整體市場價格僅小幅下降,所以目前業主大幅讓價的現象還很少。(記者王萍)
來源:北京晨報 編輯:段若蘭