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北京統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,4月份北京住房租金上漲7.6%,與前兩個月相比,上漲幅度逐漸走低。資料圖
樓市新政執(zhí)行一個多月時間以來,各地住宅市場成交量持續(xù)下滑。其中,由于二手房交易個稅政策的執(zhí)行,導致部分二手房業(yè)主“轉售為租”,租賃市場供應得到補充,房屋租金出現(xiàn)下調(diào)。業(yè)內(nèi)預計,未來一段時間北京房價和房租將趨于平穩(wěn)。
相關機構數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的4月份北京新房和二手房成交量雙雙下滑。其中新建住房簽約8280套,環(huán)比下調(diào)57.3%,二手房成交僅5212套,創(chuàng)近15個月來新低,成交價格停漲。其中,由于20%個稅的征收,導致二手房房源減少,部分業(yè)主“轉售為租”,租賃市場供應增加,房租出現(xiàn)下行趨勢。
昨天,北京統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,4月份北京住房租金上漲7.6%。查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),北京住房租金2月同比漲9.4%,3月同比漲8.4%,4月同比漲7.3%,可見房租漲速在下降。
對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,3月份以來,“京19條”政策落地后市場的轉冷,促使部分二手房業(yè)主“轉售為租”,北京租賃市場出租房源明顯增加,而隨著租賃淡季的到來,租賃需求量有所減少;租賃供求比由上月旺季時的1:6回落至目前的1:4。
中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,新政以后,二手房支付負擔增加,購房者可能向新房市場轉移,或者“轉買為租”,租賃市場需求增加。同時,部分二手房房源“轉售為租”,又增加了租賃市場的有效供給。因此,房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實力對比。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份的前12天,54個城市住宅合計簽約82743套,成交量高位回落。其中,截止12日,北京5月份二手房簽約套數(shù)為1556套,創(chuàng)造正常網(wǎng)簽以來的最低記錄。那么,住房市場銷售量回落的同時,未來一段時間內(nèi)房價和房租將有怎樣的走勢?
為此,胡景暉認為,房價和房租的走勢(尤其是房租的走勢)容易受到CPI上升的推動,當下市場物價保持總體穩(wěn)定,再加上限購限貸政策的進一步趨嚴,隨著租賃市場規(guī)范性政策的進一步出臺,北京房價和房租在未來將趨向于平穩(wěn)。
但是,中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,住房租金的變化是否能夠得到緩解還很難說。“房租的變化也取決于區(qū)域和市場的供需關系。比如在北京,學區(qū)房一房難求,租金就不可能降下來。”(孫建永)