重拳調控能否扛住高價賣地?——土地“盛宴”背后的憂思]
[誰被天上掉下來的“餡餅”砸中了?關于“超低價房”詐騙那些事]" />
藥勁不小療效不佳
中央政府制定的調控政策,為何每次實施后,總是使房價穩定一段時期后再度上漲?
深入觀察,房地產行業問題的根結在于土地。圍繞土地,有諸多利益群體在角逐:地方政府通過出讓土地增加財政,同時,他們希望地價上漲以增加投資、就業和GDP……而開發商盼望房價上漲,一方面獲取暴利,另一方面土地價格上漲,房價不可能下降。由此可以看出,雖然中央政府有良好的愿望,但其調控政策并未觸及問題的根源,所以只能暫時抑制房價,過一段時間后,價格又強烈反彈。
其實,調控政策雖不能根治房地產市場的病,但藥勁也不小,為何療效不佳?專家分析認為,主要因為部分地方政府不希望房價下跌,所以在執行政策時不會真正到位,以致最終瓦解了調控效果。比如各地出現很多化解房價上漲的招數以向上面交差:有的將商品房價格和精裝修分開計算,有的將遠郊房地產價格納入統計數據拉低房地產均價,有的暫停高價房預售證發放等等。此外,在統計數據上也有文章可做。
對于房價屢調屢漲的其他原因,內蒙古銀行首席經濟學家苑德軍分析說,已有的房地產調控大多帶有“應急”性。當房價漲勢迅猛時,便緊急出臺調控政策,此后便進入“政策真空期”。等到房價進入新一輪上漲,再臨時抱佛腳啟動新一輪調控。其次,沒有把房地產調控問責制落到實處。
另有分析指出,對于普通消費者而言,因通脹原因不愿將貨幣存入銀行,而喜歡投資在不斷升值的樓市上,從這個角度看,住房已不僅具有使用功能,也具有了貨幣功能,這使房價也很難跌下來。