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昨天，國家統計局發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。根據數據，7月份，南京新建商品房和二手房環比價格繼今年6月份首次下跌以來，再現雙雙下跌，跌幅分別為0.1%和0.3%。另外，揚州新建商品房同比漲幅達4.4%，比已限購城市南京、無錫增幅都高，業內分析或將列入限購名單。

1、多數城市房價仍在上漲

統計報告顯示，7月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下跌的城市有14個，價格與6月持平的城市有17個，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個，其余39個城市都有微漲。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.8%。

二手房方面，22個城市價格環比下降，持平的城市有12個，36個城市環比價格上漲。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內的城市有35個。

縱觀這些數據，雖然7月份環比下降和持平的城市在逐漸增多，但與去年同期相比，多數城市的房價仍在上漲。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有1個，即三亞市，其他城市除杭州房價同比持平外，其余城市都在上漲，漲幅在5.0%以內的城市有39個，漲幅最高的城市為南昌，同比上漲9.4%。

二手房與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，分別為寧波、福州、徐州、贛州。漲幅回落的城市有28個，比6月份增加了4個。7月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。

搜狐焦點江蘇區總編輯尹曉波分析，根據數據統計，7月份70大中城市中，房價環比下跌的城市共14家，但這并不代表調控已達到顯著效果。“政策不斷深入導致高端房源銷量走低，剛需房源、低價房源成交量相對較高，這將使得平均房價被拉低。”另外，尹曉波認為，保障房也是新建住宅中重要的一部分，價格較低的保障房與商品房價格糅合在一起計算，得出的平均房價自然較低，這并不代表房價的全面下跌。

2、南京二手房價持續下跌

統計數據顯示，南京7月份新商品房和二手房分別環比下跌0.1%和0.3%，這是自今年6月份首次雙下跌以來的再次雙下跌。據悉，4月份南京新商品房價格環比下跌0.1%，但二手房價格環比持平；5月份二手房環比下跌0.5%，但新商品房價格環比持平。直到今年6月份，南京新商品房和二手房環比價格才實現了雙雙下跌，分別為0.2%和0.6%。而與去年同月相比，7月份南京新房和二手房價仍在上漲，漲幅分別為1.9%和0.8%。

進入8月份以來，南京新房日均認購和成交量重跌到百套以下，在尹曉波看來，成交量的下跌，是限購之后需求不足以支撐市場的結果。“成交量會保持在上半年的一個水平，甚至不排除繼續下跌的可能，房價仍然存在進一步下挫的空間。”

我愛我家市場研究中心認為，隨著三季度后半段新房市場、保障房市場供應量的增多，新房房價的繼續走低，二手住宅市場的房價還將進一步回落。

3、揚州房價同比漲4.4% 或將限購

江蘇除南京外上榜的三個城市中，無錫和揚州新商品房環比分別跌了0.1%，徐州則上漲了0.1%。三城市新商品房價格同比都在上漲，其中，揚州漲幅最大，為4.4%，其次是徐州，上漲了4.2%，無錫上漲幅度最小，為2.8%。二手房方面，無論同比還是環比，無錫二手房價格都在上漲，而徐州正好相反。揚州環比下降同比仍在上漲。

尹曉波分析，從數據看，7月份揚州新建商品住宅價格同比增幅達4.4%，比已限購城市南京、無錫增幅都高，“如果不出意外，揚州這次將被列入限購名單。”

另外，尹曉波根據住建部對新增限購城市名單給出的“5條標準”對照了揚州目前樓市現狀，據國家統計局發布的今年1-6月新建商品住宅環比價格指數，揚州達2.93%，位居前列；今年上半年江蘇省未限購城市成交量、房價受政策影響較小，揚州成交量同比增幅較高；且揚州位于已限購區域中心城市（南京、蘇州、無錫等地）周邊，外地人購房比例較高；群眾對當地房價反應強烈。“從以上4要素看，江蘇省揚州市被列入被限購二三線城市的可能性非常大。”