3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,擁有一套住房且相應購房貸款未結清再買二套房,商貸最低首付款比例由六成下調至四成。4月2日,記者調查駐濟十幾家銀行了解到,多數銀行按兵不動,二套房商貸首付比例仍為60%,利率上浮10%。只有青島銀行、招商銀行開始執行“二套房首付最低四成”,建設銀行也表示可按四成放貸。
二套房首付:僅3家銀行按“四成”放貸
4月2日,記者走訪四大國有銀行、浙商銀行、北京銀行、中信銀行、齊魯銀行、青島銀行等十多家駐濟銀行發現,除青島銀行、招商銀行已經明確表示,首套房貸款未結清再貸款買二套房,可按“首付四成”的新政執行外,多數銀行仍在等待總行文件的下發。也就是說,目前,不少銀行二套房貸仍執行的是“首付比例60%,利率上浮10%”的“老政策”。
記者咨詢四大國有銀行,工作人員均稱未接到總行正式下發的文件。對首套房貸款未結清再貸的二套房,中國銀行、工商銀行、農業銀行仍執行首付六成的政策。但建設銀行卻稱,可按“首付四成接件兒”。建行高新支行工作人員告訴記者,雖總行未下正式文件,但該行已經按照二套房首付四成來“接件兒”,利率方面無優惠,仍上浮10%。
齊魯銀行、北京銀行、浙商銀行、華夏銀行、中信銀行、郵政儲蓄銀行等仍執行“首付六成”的政策。但中信銀行高新支行信貸部工作人員則不建議市民現在操作。“雖然政策有了,但具體細則還未出臺,應該很快就會下文。”
二套房貸利率:或跟風下調至1.05倍-1.08倍
記者采訪發現,青島銀行、招商銀行雖已按“首付四成”的新政執行,但貸款利率并無變化,依然是貸款基準利率的1.1倍,即上浮10%。值得注意的是,郵政儲蓄銀行卻在貸款利率上有所下調,由原來的上浮10%降至5%。
“剛下調了貸款利率,具體二套房貸首付比例能不能做到四成還得等總行的通知。”郵政儲蓄銀行二七南路支行工作人員表示。
對此,有國有銀行個貸部相關負責人稱,隨著利率市場化的推進,再加上今年還有降息降準的可能,二套房貸利率很可能從基準利率的1.1倍降至1.05倍-1.08倍,也就是從上浮10%降至5%-8%之間。
同時他還表示,銀行降低貸款利率也是吸引優質客戶,提高同業競爭力的一種手段。“今后很可能還有部分銀行降低貸款利率,客戶買房貸款‘貨比三家’也將成為常態。”首套房貸
多家銀行利率松動最低可至8.8折
雖然濟南多數銀行二套房貸新政未落地,但不少銀行對首套房貸給出了不錯的利率優惠,最低可至8.8折,首付比例仍為30%。
記者了解到,除中國銀行、農業銀行、建設銀行、浙商銀行執行基準利率外,工商銀行、華夏銀行、中信銀行、青島銀行、齊魯銀行、招商銀行、北京銀行、郵政儲蓄銀行等均可享受8.8折—9.8折不等的優惠。
郵政儲蓄銀行二七南路支行工作人員告訴記者,首套房貸利率可享9.8折,無門檻限制。
華夏銀行濟南分行工作人員則稱,不同樓盤會與不同支行合作,優惠力度也不同,具體優惠得根據樓盤而定。
中信銀行、齊魯銀行優質客戶可享受9折優惠。“工作穩定,資質好的優質客戶,按系統評級,如果得分高,便可享受9折優惠。”中信銀行濟南分行工作人員稱。
招商銀行、工商銀行、北京銀行貴賓客戶則可享受9.5折優惠。“首套房貸優惠多少由銀行系統來定。”工商銀行個貸部工作人員稱,他們會將貸款人夫妻雙方的信息錄入工行系統,由系統進行評定。如果條件較好,且是該行的優質客戶,最低能享受9.5折優惠。北京銀行工作人員則稱,客戶必須滿足在該行存款5萬元以上等條件,屬于貴賓客戶才可打9.5折。
青島銀行首套房貸最低可到8.8折,多數客戶可享受9折優惠。“可享8.8折優惠的客戶條件要求較高。個人征信記錄無污點,工作穩定,有較高收入,一般為個人征信及資質良好的優質客戶才能享受。”青島銀行濟南分行相關工作人員表示。