聊城：市民買黑莊民族小區(qū)新房面積“長”了兩次（視頻截圖）

聊城：市民買黑莊民族小區(qū)新房面積“長”了兩次（視頻截圖）

聊城：市民買黑莊民族小區(qū)新房面積“長”了兩次（視頻截圖）

齊魯網(wǎng)4月7日訊近日，聊城臨清市的多名市民向記者反映，他們在購買黑莊民族小區(qū)房子時，遇到了“蹊蹺事”，與開發(fā)商簽訂了購房合同后，在新房交鑰匙和通知辦房產(chǎn)證時，開發(fā)商兩次通知業(yè)主新面積增加了，想要鑰匙、辦證得再加錢。

黃女士的父母購買了聊城臨清市黑莊民族小區(qū)的一套房子，當時也與開發(fā)商簽訂了購房合同。誰知當房子建完交鑰匙的時候，他們卻遇到了一個“大問題”。

業(yè)主告訴《生活幫》記者，他是2010年11月購買的黑莊民族小區(qū)住宅樓100平，后來交鑰匙的時候說，又增加了5.68平方，交了1萬5千來塊錢。

黃女士手上拿的就是當時簽的“商品房購銷合同”，上面注明了開發(fā)商是“山東臨清迅力置業(yè)有限公司”，合同第三條清楚的寫著“乙方所購商品房面積100平方米”，但是交鑰匙的時候，黃女士卻發(fā)現(xiàn)，多了5.68平方米。這樣一來，開發(fā)商就要求黃女士多交一萬五千多塊錢。

據(jù)黑莊民族小區(qū)的多名業(yè)主反映，新房交鑰匙的時候，他們也遇到了房子面積“增長”的情況，而且房子面積越大“長”得越多。雖然房子面積長了不少，但是為了早點拿到新房鑰匙，一些業(yè)主選擇了交錢。誰知當今年開發(fā)商通知辦房產(chǎn)證的時候，這房子面積又“長”了。

按照小區(qū)一些業(yè)主的說法，他們買的新房面積經(jīng)歷了兩次增大。最令人頭疼的是，合同上規(guī)定好了面積，為什么交房后房屋面積還會接連增長呢？黑莊民族小區(qū)的業(yè)主來到了“山東臨清迅力置業(yè)有限公司”售樓處了解情況。

據(jù)業(yè)主們介紹，他們買房子的錢就是交給了這位工作人員。對于房子面積兩次變大，開發(fā)商的工作人員又會作何解釋呢？

“開始咱量了一次，不以咱的為準，最后以房管局確權(quán)為準……開始是咱這量的，咱賣人家不給咱量，咱再自己量，自己量，量一次都不準嗎？我不管量，工地上技術(shù)人員給咱提供什么咱賣什么。”工作人員說。

房子長了“兩次”個兒 誰測量的？

開發(fā)商的工作人員說了，這房子連長面積也不是他們量的，是工地上的技術(shù)人員量的，具體她不清楚。不過，她強調(diào)說，這最后一次量是當?shù)氐姆抗芫至康模赃@個為準。那么真實的情況到底是怎樣的呢？

業(yè)主告訴《生活幫》記者，不僅房子的面積連長了兩次，而且儲藏室的面積與合同上標注的也不符。

業(yè)主稱，他量了儲藏室的面積是5.5，合同上卻寫得是14.22平方。另外一名業(yè)主測量儲藏室面積是10.09平方米，合同上卻是23.9平方米。房子的面積比合同上規(guī)定的大，儲藏室的面積卻比合同上規(guī)定的要小的多，這讓小區(qū)的業(yè)主們覺得很不理解。

業(yè)主說：“給我鑰匙的時候又多了8個多平方，叫我又交了2萬多，你得把圖紙給我們看看吧，到底我那房子多少平方，你叫我們心里明白，我們不說你故意擴大，你得告訴我們實際情況。”小區(qū)業(yè)主說，他們知道樓房會有一定的公攤面積，但是在“商品房購銷合同”并沒有明確規(guī)定，他們這些樓的公攤面積到底是多少呢？

山東臨清迅力置業(yè)有限公司的工作人員稱，整棟樓的公攤面積是由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門測量出來的。為了弄清楚房屋面積長大的原因，業(yè)主們來到了臨清市房地產(chǎn)管理處了解情況。

在一番等待后，黑莊民族小區(qū)業(yè)主一行人，見到了臨清市房地產(chǎn)管理處的一位了解此事的工作人員。工作人員說，房屋面積、地下室的面積都是有嚴格的測量標準。由于高層住宅的公用空間比較多，地下室的公攤面積相對較大。

那么，黑莊民族小區(qū)從交鑰匙到辦理房產(chǎn)證，房子的面積變了兩次，究竟是誰測量的呢？工作人員稱，兩次的測繪數(shù)字都是測繪科測的，因為第一次測量是沒加保溫層，第二次測量是加上保溫層，所以面積就發(fā)生變化了。

蹊蹺！開發(fā)商為何變了說法？

臨清市房地產(chǎn)管理處的工作人員說，黑莊民族小區(qū)交鑰匙時房子的面積，跟辦房產(chǎn)證時房子的面積不一樣，變了兩次，都是由他們的測繪科測量的，不過記者從開發(fā)商那里了解到，他們的說法卻又變了個樣。

聊城臨清市黑莊民族小區(qū)的業(yè)主說，從交鑰匙到辦理房產(chǎn)證，他們的房子面積增加了兩次。對此，臨清市房地產(chǎn)管理處的工作人員解釋，這兩次面積都是測繪科測的，第二次面積增加是因為第一次忘記測保溫層了。

在辦公大樓內(nèi)詢問了多位工作人員，業(yè)主們也沒見到測繪科的工作人員。那么，小區(qū)新房連長了兩次面積，真的都是測繪科測量的嗎？

山東臨清迅力置業(yè)有限公司的工作人員明確告訴業(yè)主，合同上約定的面積是他們測量的，交鑰匙時那次面積也是他們測量的，只有辦理房產(chǎn)證時的確權(quán)面積是測繪科測量的！這與臨清市房地產(chǎn)管理處工作人員的說法明顯不相符。

業(yè)主們告訴記者，交房時面積長的比較多，開發(fā)商一直強調(diào)是測繪科量的，并以這個為理由讓業(yè)主交錢。他們也搞不明白，為什么現(xiàn)在開發(fā)商又換了種說法。

業(yè)主：超過3%的面積能不交錢嗎？

臨清市黑莊民族小區(qū)的業(yè)主認為，房子面積與合同約定的有出入，這個可以理解，但是差得太多就有點說不過去了。因為按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

業(yè)主表示，以合同約定的100平方米為例，交鑰匙的時候長了5.68平方米，現(xiàn)在又長了1個多平方米，一共長了6個多平方，超過了約定房屋總面積的6%。開發(fā)商對這個說法認可嗎？

山東臨清迅力置業(yè)有限公司的工作人員承認，房子面積確實超過了6%，但是合同第十七條規(guī)定：“合同約定的面積今后如與房產(chǎn)登記面積不一致，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，多退少補。”因此超過3%的面積業(yè)主也應(yīng)該交錢。

開發(fā)商堅持認為，業(yè)主們必須為房屋增加的面積買單，那么對此，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門是什么意見呢？臨清市房地產(chǎn)管理處的劉主任告訴業(yè)主，對于房子面積的誤差大小，國家確實有相關(guān)的規(guī)定，不過這已經(jīng)超出了他們房產(chǎn)處的管轄范圍。劉主任建議，小區(qū)業(yè)主可以先找開發(fā)商進行協(xié)商解決，如果雙方?jīng)]有達成處理意見，可以尋求司法途徑解決。劉主任還說，如果業(yè)主對他們的最終測量數(shù)據(jù)有疑問，他們可以進行抽查。

房子面積增大兩次 質(zhì)量過關(guān)嗎？

臨清市房產(chǎn)處的工作人員說，他們只對量的結(jié)果負責，到底這面積怎么加的，他們管不著，這個要歸質(zhì)監(jiān)站管。那么這個房子面積大了跟質(zhì)量有沒有關(guān)系呢？

小區(qū)業(yè)主告訴記者，新房面積比合同約定的多了6%，除了要多交不少錢，他們還擔心房子的質(zhì)量問題。

雖然僅僅交房兩年時間，但是一些業(yè)主反映，他們的新房不少墻體出現(xiàn)了裂紋的情況，而且縫隙也比較大。房子面積增加跟房子質(zhì)量到底有沒有關(guān)系呢？業(yè)主們又來到了臨清市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站了解情況。

“質(zhì)量跟面積沒關(guān)系，他是否影響使用，是否影響咱的安全，是否裝修有什么問題，是否有什么通病，包括大出多少個平方來，包括（某樓盤）大出十個平方來，他跟質(zhì)量沒關(guān)系。”臨清市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員說，他們主要是監(jiān)督整個施工過程，建設(shè)圖紙有沒有變動他們不清楚。不過在質(zhì)監(jiān)站了解情況的時候，記者意外得知了一個新信息，“他那邊備不備案我鬧不很清楚，應(yīng)該是沒備案。”

按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。這名工作人員說，在2013年交房的時候，該小區(qū)并沒有《房屋竣工驗收備案表》，而開發(fā)商也承認當時確實沒有進行備案。