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劉洲軍繪

“先租后買(mǎi)”是國(guó)外年輕人最尋常的安家模式,這一觀(guān)念已為越來(lái)越多的中國(guó)年輕人接受。年初以來(lái),各大城市陸續(xù)出臺(tái)的新一輪樓市調(diào)控措施給房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?當(dāng)下,租房難了還是易了?房租漲了還是跌了?房源好找嗎?租房子會(huì)遇到哪些問(wèn)題?近日,記者采訪(fǎng)了部分年輕人,了解他們?cè)谧夥窟^(guò)程中的真實(shí)感受。

編者

收入不高,先租后買(mǎi)是年輕人解決住房問(wèn)題的首選

大學(xué)畢業(yè)不到兩年,王銳已經(jīng)成為北京一家知名培訓(xùn)學(xué)校的教師,每年能掙十幾萬(wàn)元。即便如此,王銳依舊和兩位大學(xué)同學(xué)在魏公村附近合租了一套住房,三人共同分擔(dān)每月3000元的房租。

為什么不買(mǎi)房?王銳給記者算了一筆賬:

“別看我一年下來(lái)掙得不少,可大部分收入都來(lái)自于季度獎(jiǎng)和年終獎(jiǎng),平時(shí)一個(gè)月到手的錢(qián)也就4000元左右。如果買(mǎi)房,單房貸利息,就是一筆很大的支出。我算了一下,如果貸款100萬(wàn)元,30年還清,每個(gè)月要還5000多元,利息占了一半多。與其每個(gè)月省吃?xún)€用還利息,不如先租后買(mǎi),把錢(qián)存起來(lái)進(jìn)行投資。等將來(lái)有了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)再買(mǎi)房,這樣更劃算?！?/p>

很多年輕人的態(tài)度和王銳十分相似。年初,一項(xiàng)關(guān)于住房消費(fèi)觀(guān)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,43%的網(wǎng)友選擇“由租到買(mǎi),先小后大”,居各選項(xiàng)之首。網(wǎng)友小荷說(shuō):“不顧實(shí)際條件盲目買(mǎi)房,不但會(huì)給自己背上沉重的債務(wù),家里有了意外連錢(qián)都拿不出來(lái)。太不值了!”

據(jù)了解,日本、德國(guó),首次購(gòu)房的平均年齡為42歲,遠(yuǎn)高于我國(guó)。發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人長(zhǎng)期租房生活不是什么新鮮事。而年初國(guó)內(nèi)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,44%的網(wǎng)友初次購(gòu)房年齡在26歲至30歲之間,30%的網(wǎng)友是在20歲至25歲之間,11%在31歲至35歲之間。36歲以上才第一次購(gòu)房的網(wǎng)友只占6%。

專(zhuān)家表示,買(mǎi)房要量力而行,在房?jī)r(jià)居高不下的大背景下,盡管租房可能不如買(mǎi)房穩(wěn)定,但與不顧條件盲目買(mǎi)房相比,租房子顯得更理性、更劃算。在浙江大學(xué)學(xué)工部工作的楊賓認(rèn)為,對(duì)剛走進(jìn)社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō),是用年輕的優(yōu)勢(shì)去為大好前程奮斗,還是讓自己過(guò)早背上“房奴”的枷鎖,孰輕孰重,需要認(rèn)真權(quán)衡。

走向社會(huì)、自強(qiáng)自立,租房的經(jīng)歷是一筆寶貴財(cái)富

近日,南京某大學(xué)金融專(zhuān)業(yè)四年級(jí)學(xué)生李瑩在某證券公司找到一份不錯(cuò)的工作,公司位于南京鬧市區(qū),可能是因?yàn)槲恢锰玫木壒?租房子成了李瑩最大的心病。

“6月底我就該畢業(yè)了,在那之前必須租到房子,下手越早越好。因?yàn)樵脚R近畢業(yè),找房子的人越多,房租肯定跟著漲。”她說(shuō)。

之前,李瑩找到幾個(gè)到北京、上海的工作機(jī)會(huì),都因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)太高放棄了,“我實(shí)在不想再因?yàn)榉孔拥脑蚍艞夁@次工作的機(jī)會(huì)了?！?/p>

抱著“將找房進(jìn)行到底”的決心,李瑩從去年底就開(kāi)始四處找中介、看房子,每天接到最多的電話(huà)就是地產(chǎn)中介通知看房的電話(huà),可就是一直沒(méi)有中意的?！拔疫B浦口的房子都去看了?！崩瞵摕o(wú)奈地說(shuō)。

不過(guò),盡管房子難租,李瑩并不悲觀(guān)。她說(shuō),大學(xué)生終究要離開(kāi)校園、走向社會(huì)。面對(duì)生活,要積極主動(dòng)、樂(lè)觀(guān)努力,“租房子是大學(xué)生畢業(yè)新生活的第一步、走向社會(huì)的第一課,這種經(jīng)歷肯定是人生的一筆寶貴財(cái)富。”

近日,李瑩給記者打來(lái)電話(huà),說(shuō)她和將在南京一起工作的3位同學(xué)租到一套70多平方米的兩居室,一個(gè)月2200元,每人每月承擔(dān)550元的房租。她估計(jì),畢業(yè)初自己每月的收入也就3000元,這樣的房租,還能應(yīng)對(duì)。

今年,各大城市陸續(xù)出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控措施。一些城市實(shí)行房屋限購(gòu)政策后,房租出現(xiàn)上漲苗頭。對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士指出:當(dāng)前房租價(jià)格上漲,主要是通脹預(yù)期驅(qū)動(dòng)、租房旺季到來(lái)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺以及中介聯(lián)手炒作等因素造成的,應(yīng)該和限購(gòu)政策關(guān)系不大。有專(zhuān)家表示:“限購(gòu)可能會(huì)影響二手房交易,這反而會(huì)增加出租房源,對(duì)房租價(jià)格的影響需要進(jìn)一步觀(guān)察。”

據(jù)悉,為穩(wěn)定租金,一些城市正在研究相關(guān)措施,維護(hù)租戶(hù)合法權(quán)益。北京市建委主任隋振江介紹,將于4月1日起執(zhí)行的北京《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得隨意捏造散布漲價(jià)信息、賺取高額租金。