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“買房難,租房也難”,想必每一位“北漂族”對(duì)這句話都深有體會(huì)。一直以來,租房的主要需求群體是上班族,位于城區(qū)、交通便利、周圍配套設(shè)施完善的小區(qū)往往最受歡迎。但隨著幾年來租金的不停上漲,一些租房客只好沿著地鐵線越搬越遠(yuǎn),過去不曾考慮的近郊、遠(yuǎn)郊都成為分流地。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的熱點(diǎn)區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,北京CBD周邊的通州區(qū)域、金融街周邊的大興區(qū)、上地軟件園周邊的上地區(qū)等早已成了熱租區(qū)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德門店經(jīng)理反映,這些區(qū)域的房租一直在平穩(wěn)上漲,基本不受供求關(guān)系影響。
整租成本逐年攀升
“最近二手房不好賣了,好多房主都改成往外租房了,租金怎么還這么貴呢?”5月14日,當(dāng)記者以普通換租客的身份在位于朝陽(yáng)路上的幾家中介門店走訪時(shí),提出了這樣一個(gè)問題。
對(duì)此,思源地產(chǎn)興隆家園店的置業(yè)顧問小盧解釋得很清楚:“二手房不好賣了,本來打算買房的人也只能繼續(xù)租房了,租金自然不可能便宜下來了?!备鶕?jù)小盧的介紹,附近的房源租金從來沒有“往下走”一說,一直以來都是保持上漲趨勢(shì)。以相對(duì)較新的興隆家園為例,眼下一居室月租金在4000元左右,開間相對(duì)便宜些,但也在3500元左右,兩居室月租金則要4500元甚至5000元以上了。在小盧看來,只要房東漲價(jià)后一居室的月租金維持在3800元左右,就沒必要再換房,因?yàn)椤澳壳暗昀镎也坏奖冗@更便宜的房源”,且換房費(fèi)時(shí)費(fèi)力,再加上需要另交中介費(fèi),并不劃算。我愛我家的置業(yè)顧問小黃則向記者推薦附近甘露園小區(qū)的房子,原因是該小區(qū)年代久遠(yuǎn),裝修稍次,月租金自然也會(huì)便宜上幾百塊錢。
事實(shí)上,為了節(jié)約生活成本,不少租房族會(huì)在租房地段、交通、環(huán)境、裝修等方面作出讓步。有些租房客還主動(dòng)提出“半年付”或“年付”的支付模式,以獲得與業(yè)主談判的議價(jià)空間。即便如此,在租期將滿之際,租客還是難免會(huì)收到房東有關(guān)下一年度漲價(jià)的通知。同樣是興隆家園的租戶,來京三年已經(jīng)搬過三次家的張先生最近就接到房東電話,講明如果續(xù)租,一居室的年租金就要上漲五千元。雖然這一漲幅比每年的工資漲幅還高,但張先生還是無(wú)奈地接受了,畢竟“攢下的錢暫時(shí)還買不起北京的房子”。