年復(fù)一年，房子一直是令普通民眾愛恨交加、難以割舍的那一點(diǎn)痛。因而，溫家寶總理連續(xù)三年在與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，高房價(jià)的問題始終是交流中的熱點(diǎn)，總理的表態(tài)也極大增強(qiáng)了百姓對房地產(chǎn)調(diào)控的信心。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的信心來自以下幾點(diǎn)：
首先，國內(nèi)基本面環(huán)境與兩年前大不相同。自2010年以來，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)明顯改觀，對于應(yīng)對危機(jī)時(shí)的擴(kuò)張政策已完成歷史使命，當(dāng)前的政策使命主要是在放慢增長腳步的同時(shí)，以最低的成本完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型重任。從2010年至今，央行連續(xù)8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并輔以加息手段，大幅度收縮流動(dòng)性，并極大地轉(zhuǎn)變市場的流動(dòng)性預(yù)期，一方面對抗主要來自外界的通脹壓力，另一方面也對房地產(chǎn)投資投機(jī)需求形成壓力。而這次壓力之大是前所未有的，因?yàn)?，此次調(diào)控充分調(diào)動(dòng)了各個(gè)相關(guān)政策決策部門，并動(dòng)用了行政措施。
其次，針對需求，各層面配套組合政策頻頻出手。從2010年的“新國十條”到2011年的“新國八條”、從“房產(chǎn)稅”到“限購”，樓市調(diào)控一直緊盯市場變化，且政策力度不斷加強(qiáng)。不論是開發(fā)商貸款還是個(gè)人住房按揭，包括公積金貸款，都有更嚴(yán)格的審批；土地出讓環(huán)節(jié)的改革，開發(fā)商資金的預(yù)算監(jiān)管、銀行信貸資金的監(jiān)控指導(dǎo)，預(yù)售環(huán)節(jié)的嚴(yán)格備案管理；個(gè)人購房限制購買條件不斷增加，首付款比例明顯提高，房貸利率由優(yōu)惠下浮到上??；加上加息累積效應(yīng)的釋放；而且，對開發(fā)商來說，土地拍賣制度、保證金繳存比例、開發(fā)環(huán)節(jié)監(jiān)管、預(yù)售制度，以及針對囤地行為的土地閑置回收制度都在逐步完備……尤其是最近一段時(shí)間以來，各大城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，限購措施在全國范圍全面鋪開。顯然，遏制不合理的需求，打擊虛假的制造供給短缺行為，是抑制房價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)。
第三，改善供給結(jié)構(gòu)，保障民生平抑房價(jià)。毫無疑問，為有切實(shí)需求人群量身定做的3600萬套保障房在今后五年相繼入市，必將有力地緩解住房需求壓力，平抑虛高不下的房價(jià)。
重要的是事實(shí)最能鼓舞信心。伴隨著房產(chǎn)稅、限購、保障房等史無前例的政策組合拳魚貫而出，市場成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北廣深等一線樓市成交量驟降一半以上，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，較1月份環(huán)比下跌約60%；截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬平方米，較1月份環(huán)比下跌約50%。效果最立竿見影的當(dāng)屬北京，累計(jì)至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。
因此，此輪房地產(chǎn)調(diào)控針對性強(qiáng)，力度空前，效果也在逐步顯現(xiàn)。這一切都使地產(chǎn)調(diào)控政策制定和執(zhí)行者更加有信心，也是普通百姓看到希望。(姜 楠)
