中國日報網環球在線消息：“萬人住房團購”提出的每平方米關內8000元、關外5000—6000元的預期，遠低于深圳樓市的均價，開發商能否接受？這會是鄒濤或者市民們的一廂情愿嗎？
鄒濤最近又忙了起來。
2006年，鄒濤曾因在深圳發起號召市民三年內不買房的“不買房行動”而名噪一時。然而，未過三年，鄒濤的態度卻來了個180度的轉彎——今年7月初，鄒濤在深圳發起 “萬人住房團購活動”，號召市民一起買房。
想找到鄒濤并不難。在他個人博客的顯要處，就清楚寫著他的手機號碼。當記者試圖聯系他時，手機長時間處于占線狀態。經多次嘗試后，記者好不容易打通了鄒濤的電話，他的聲音聽起來顯得很疲憊，但他依然爽快地答應了記者的采訪要求。
7月31日，記者如約見到了鄒濤。此前兩天，“萬人住房團購活動”首批200個名額的報名人數已達11227人，第二批報名也已經開始。“睡不夠，每天都是一兩點睡覺，7點鐘起床，因為咨詢的人太多，手機一直不敢關機。”鄒濤神態疲憊，眼圈泛黑，聲音有些沙啞。
從“不買房”到“團購買房”
號召“三年不買房”的鄒濤要買房了，起先這讓一些人感到不解。
近半年來，深圳樓市劇烈振蕩，已經很難讓購房者無動于衷。深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示，深圳商品房銷售均價已從2007年10月17350元/平方米的歷史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，房價調整幅度約36%。業內人士認為樓市已經進入“買方市場”。鄒濤也認為：買房的時機到了。和普通購房者不同的是，鄒濤想到的不是個人行動，今年7月，他開始在自己的博客上發起“萬人住房團購活動”，征求報名。
參與團購的深圳市民，都很支持鄒濤，因為“團購”順應了市場變化，也能更多地壓低價格。而反對者則說鄒濤不守約定，是個“騙子”。鄒濤自己的回應是，“三年不買房，不是永遠不買房。”
鄒濤解釋，當年發起三年不買房行動的目的，是希望政府解決中低收入者的住房保障，因為他們消費不起屬于高收入者消費的商品房。今年年初，《深圳市住房保障2008年度計劃》的公布，使鄒濤的這一擔憂得以解決。“低收入和困難群體的基本居住權終于有著落了。然而，中等收入者這個中間‘夾心階層’怎么辦？”鄒濤自己做了調查，寫出《2008深圳房地產市場需求民間獨立調查報告》，他在報告中稱，有90.2%的市民能接受的商品房底價是深圳關內8000元/平方米和關外5000─6000元/平方米，有99.6%的市民愿意拿錢出來參加“合作建房”。
鄒濤以此為據，在萬人團購計劃中提出“關內8000，關外5000─6000”的目標價。而據深圳房地產信息網的最新統計，7月21日至27日，深圳全市商品房一手房成交均價約為13879元/平方米。
請美國談判大師，給王石寫信
鄒濤先在博客上發出號召，隨后又建立了網站，名為“鄒濤（深圳）萬人住房團購網”。團購者可以通過網站、手機、MSN、QQ等多種渠道報名。目前鄒濤只配有一名志愿者助手，每天他都要用大量的時間統計資料、回復咨詢，他的博客和網站曾因訪問量超過負荷而癱瘓。就在記者采訪的過程中，鄒濤的手機一直有短信傳進來，而報名參加團購的人群也不僅限于深圳，已經擴展到北京、長沙等地。鄒濤告訴記者，集體的力量已經開始發揮作用。
“原本計劃人齊了，再去看樓盤，然后找合適的開發商，如今卻有兩家開發商主動聯系我們。經過協商，我們和這兩家開發商，都以低于市場價的內部團購價談定，價格達到了目標價格。”鄒濤認為，“萬人住房團購活動”不久將迎來第一單。
除了談過的兩家，鄒濤最近又接到6家開發商的電話。但鄒濤說自己不懂房地產的“貓膩”，所以他請來了“外腦”——世界第一談判大師、克林頓的顧問、曾擔任美國大型房產公司總裁的羅杰·道森擔任購房團的首席房價談判顧問。
談起和開發商談判的經歷，鄒濤很興奮，“道森先生告訴我們的一些談判技巧很有幫助。”比如羅杰·道森建議“不用嘴說服別人”，而是用“第三方事實”。鄒濤在與開發商談判中，亮出已經整理歸檔的購房者意向清單，詳實記錄個人的姓名、收入、需求等多項資料，鄒濤說這是最有力的“談判武器”。
除了低價買房，鄒濤的進一步想法是，希望能有開發商按照他手里掌握的大量訂單來“生產”房子。他說，比起團購，市民更有“合作建房”的需求，現在只需要等著能有一家像萬科這樣的公司來按“單”生產，“像工廠生產產品一樣生產房子”。鄒濤已經給王石發了信，“資料已經交給他的秘書了，希望能盡快得到回復。”
萬人團購房，可行性遭質疑
給王石寫公開信，請世界第一談判大師，鄒濤的“萬人住房團購活動”看上去充滿“炒作”的嫌疑，更令人質疑的則是萬人購房的可行性。一位業內人士對媒體表示，畢竟房地產是受市場規律制約的行業，深圳的房價到底有沒有探底、到底在什么價位是合理的，目前都并不清晰。“萬人住房團購活動”提出的每平方米關內8000元、關外5000—6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已，開發商能否都接受顯然是個問題，如果降幅有限，那么購房人也未必會買賬。
而且，萬人的團購規模，在協調利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大，這也給這次行動的效果蒙上了一層陰影。甚至有人懷疑，這是鄒濤出于個人目的在“作秀”。更令人意外的是，參與“萬人住房團購活動”的報名者中，有一部分人并不期望鄒濤能讓他們馬上買到“優惠”的房子。一位夏先生說，他報名參加團購只是抱著“嘗試”的態度，買到買不到都無所謂。“有部分樓盤已賣到了8000元，甚至還有更便宜的，鄒濤也不需要去談判了。我反倒猶豫，如果真的買下了8000多元的房子，萬一它又跌了怎么辦？”——這個龐大的活動，有變為鬧劇的危險。
面對種種質疑，7月30日，鄒濤在自己的博客上發表了“鄒濤關于深圳萬人住房團購的8點聲明”，其中包括：我很簡單的目的和個人定位、關于羅杰·道森先生、關于“萬人團購”的“萬人”如何團購、關于下一步如何運作等。鄒濤寫道：“我給我個人的定位很簡單很明確：我只是一個符號，一個俗人，微不足道。對于這個平臺，我只是一個搭建人,第一批義務聯絡協調人。如果說有什么不同之處，可能在于我是一個在享受公民權利后還愿意站出來主動承擔社會責任義務的現代公民。我無法要求別人做什么，我只能自己先去做。僅此而已。”
8月4日下午，鄒濤個人舉辦的“萬人住房團購平臺網新聞發布會”在深圳文錦廣場舉行。鄒濤顯得信心十足。“目前，我每天可以收到至少500條報名短信，而且絕大多數為資料詳盡的報名者，不只是‘玩玩鬧鬧’的人。” 鄒濤向媒體透露，截至目前，報名者已超過2萬人，其中年齡最小的為25歲，最大的為62歲，分別來自12個省份，以白領、中小企業主、公司管理階層為主。統計結果顯示，大部分參加團購的人選擇60—100平方米的商品房，價格區間為30萬—400萬元不等。
同時，隨著樓市的全國性調整，“萬人團購房”并不只出現在深圳，8月2日，上海也出現了總人數接近2000人的“千人看房團”。
過“苦行僧”式的生活，喜歡打抱不平
鄒濤告訴記者，2006年寫下“三年不買房”的公開信后，他在受到多方關注的同時，也感到頗多壓力，最終鄒濤選擇離開生活了10年的深圳，回湖南老家務農。直到去年9月，鄒濤才重新回到深圳。
鄒濤的生活過得簡單，在路邊攤花5元錢理板寸，戴著幾十塊錢的假名表，自己租一間小房住，過著“苦行僧”式的生活。
現年34歲的鄒濤，早年在部隊當過偵察兵。1997年，退伍后的鄒濤來到深圳一家證券公司工作。工作之余，熱心的他漸漸關注到“最底層”的人。鄒濤曾幫助一批湖南、四川籍民工討薪，但包工頭和開發商互相扯皮，鄒濤和朋友給民工出主意，寫血書送到派出所，最終通過多方協調，民工討回部分工資。
鄒濤在老鄉圈子里名氣逐漸大起來，民工工傷理賠、保姆討工錢等等大小事情都來找鄒濤。
1998年以后，鄒濤開始被深圳人稱為“社會公益活動家”。幾年來，他先后發起和組織各類社會公益和救助活動300多起，并先后3次作為獨立候選人網上自薦競選人大代表。“老百姓很善良，你做的事情他們都會記住。”鄒濤說自己很喜歡打抱不平，見不得不公平的事情。
這次發起“萬人住房團購活動”，鄒濤強調自己是義務服務，不收取任何費用。網站設計、建設等都是由招募的志愿者利用空余時間完成。他計劃今后費用實行團體AA制，也會尋求商家、志愿者的支持。
鄒濤早已習慣自己“公眾人物”的身份，面對記者，他侃侃而談，“如果你以前不關注，通過我不斷跟你交流，你也會變成一個關注社會事務的人
我的人生理想，是在政府與百姓之間承上啟下。”（來源：《環球人物》）
