近期，全國(guó)不少城市的樓市成交量繼續(xù)放大，一些民眾開(kāi)始擔(dān)心成交量“小陽(yáng)春”會(huì)否帶動(dòng)價(jià)格的企穩(wěn)反彈。專家認(rèn)為，一季度樓市成交上升是剛需對(duì)樓盤(pán)降價(jià)的回應(yīng)，從樓市最上游的土地市場(chǎng)成交依然處于“寒冬”來(lái)看，房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍不樂(lè)觀，樓市整體回暖的趨勢(shì)并未顯現(xiàn)。

熱：樓市成交現(xiàn)“小陽(yáng)春”

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)一些城市住房成交量開(kāi)始回升，樓市呈現(xiàn)出“小陽(yáng)春”的局面。中國(guó)指數(shù)研究院5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，10個(gè)重點(diǎn)城市受各地房企供應(yīng)增加、積極促銷(xiāo)影響，剛需集中釋放，成交環(huán)比大幅上升。

記者近日走訪濟(jì)南市部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)成交量的放大和促銷(xiāo)的力度有明顯關(guān)系。濟(jì)南不少在售小區(qū)都采取了打折銷(xiāo)售和贈(zèng)送車(chē)位或部分地下室面積等優(yōu)惠措施。其中，位于濟(jì)南市天橋區(qū)的一個(gè)小區(qū)甚至推出部分房源7．5折的優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者。

中原地產(chǎn)的研究也表明，自今年1月份以來(lái)，由于銷(xiāo)售持續(xù)低迷和庫(kù)存高企，保利、招商、恒大等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷(xiāo)潮來(lái)臨。對(duì)此，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說(shuō)：“目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力仍未緩解，開(kāi)展大規(guī)模促銷(xiāo)活動(dòng)以價(jià)換量，意在加速資金回籠。”

此外，3月以來(lái)國(guó)內(nèi)不少銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房者實(shí)行利率優(yōu)惠，最低的打到8．5折，專家認(rèn)為，這一貸款優(yōu)惠政策也刺激了剛性購(gòu)房需求的釋放，尤其是對(duì)自住用房有急切需求的購(gòu)房者有明顯的促進(jìn)作用。

不過(guò)，也有一些地產(chǎn)行業(yè)人士和專家認(rèn)為降價(jià)促銷(xiāo)及政策微調(diào)帶來(lái)的樓市成交放大并不可持續(xù)。山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)說(shuō)：“目前剛性需求開(kāi)始釋放，但是這個(gè)勢(shì)頭不一定能維持下去，在調(diào)控繼續(xù)及房?jī)r(jià)回調(diào)趨勢(shì)不改觀的情況下，購(gòu)房者觀望局面目前仍然沒(méi)有打破。”

冷：土地成交量持續(xù)下滑

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表明，全國(guó)300個(gè)城市在土地供給、成交量和成交價(jià)格方面均維持低迷格局。今年一季度，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32％，同比減少24％；成交面積23053萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33％，同比減少30％。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深化，各地政府推地謹(jǐn)慎，一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢(shì)，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，今年持續(xù)的樓市調(diào)控政策進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張局面，使得土地成交現(xiàn)狀整體不景氣。

不僅是土地成交面積出現(xiàn)低迷，今年一季度樓面成交價(jià)格也出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市最近一周成交的11宗住宅和商業(yè)用地全部以底價(jià)成交。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1至3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為每平方米788元，環(huán)比下跌20％，同比下跌22％。

一些專家認(rèn)為，土地市場(chǎng)是樓市的最上游，其成交量的低迷說(shuō)明房地產(chǎn)商對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)仍不確定，這反襯出雖然樓市成交回暖，但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的生態(tài)仍未明顯改變，并且土地市場(chǎng)低迷，可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)目前對(duì)樓市多少持有悲觀態(tài)度，限購(gòu)政策的繼續(xù)執(zhí)行也使得房企在商品房用地投資中更為謹(jǐn)慎。

山東青州市國(guó)泰置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)李根偉也認(rèn)為，從調(diào)控目標(biāo)來(lái)看，土地市場(chǎng)的“冷”有利于加速房?jī)r(jià)回調(diào)，促使土地成本在普通商品住房中的比重進(jìn)一步降低，從而為市場(chǎng)提供更加符合普通購(gòu)房者的低價(jià)住房。

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