來自中國的地產(chǎn)發(fā)展商,正在成為渴望吸引外國投資的韓國濟(jì)州政府和企業(yè),最受歡迎的客人。
昨天,綠地集團(tuán)宣布,將與樂天集團(tuán)旗下韓國東和投資公司合作,投資60億元在濟(jì)州打造218米高的雙子塔——綠地濟(jì)州夢想大廈項目。
“濟(jì)州島將成為第二個澳門。”在簽約儀式上,韓國樂天觀光開發(fā)株式會社社長金基炳如此表示。
這樣的比喻令在場的中國投資者感到親切。
60億投資遐想
如同項目名稱所揭示的那樣,60億元的投資計劃堪稱一個“夢想”。
根據(jù)綠地集團(tuán)與韓國東和投資公司的合作協(xié)議,雙子塔項目位于韓國濟(jì)州島行政、商業(yè)圈核心位置,距離濟(jì)州機(jī)場4公里。
項目總占地面積約2.33萬平方米,規(guī)劃總建筑面積約30.8萬平方米,雙子塔規(guī)劃高度為218米(58層),目前已取得建設(shè)許可證,開發(fā)周期為3年。
整個項目規(guī)劃建設(shè)為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等于一體的奢華旅游度假城和濟(jì)州島城市發(fā)展的戰(zhàn)略核心項目。其中,酒店式公寓規(guī)劃為1000間,提供高標(biāo)準(zhǔn)酒店式服務(wù),重點面向中國客群。
不過,除了宣布項目總投資60億元,綠地集團(tuán)昨天并沒有對外透露項目的收購價格,以及在項目中所占權(quán)益比例。此外,綠地集團(tuán)與韓國東和投資公司的合作模式目前也尚不清楚。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良此前曾表示,海外投資在尋求合作的同時,綠地集團(tuán)將堅持自主經(jīng)營的原則。
“綠地的國際化不做財務(wù)投資者,而是堅持做開發(fā)商、運(yùn)營商,通過自主經(jīng)營來培育自己的國際化團(tuán)隊。”張玉良稱。
全球化縮影
事實上,“綠地濟(jì)州夢想大廈項目”已經(jīng)不是綠地集團(tuán)在韓國濟(jì)州的第一筆投資。
在此之前,綠地集團(tuán)于濟(jì)州開發(fā)了首個全資海外項目——綠地韓國旅游健康城項目,號稱總投資9億美元。
該項目位于濟(jì)州島南端的西歸浦市,占地面積近154萬平方米,總建筑面積約43萬平方米,分三期開發(fā),預(yù)計2015年全部竣工。
項目的首期已于今年啟動預(yù)售,至今售出逾八成。綠地集團(tuán)方面稱,該項目年內(nèi)有望實現(xiàn)銷售額超10億元。
項目的買家毫無疑問多數(shù)來自中國。對中國的購房者而言,濟(jì)州最大的魅力在于,一套50萬美元的房產(chǎn)可以解決夫妻和孩子一共三人的綠卡,這也成為綠地集團(tuán)選擇投資濟(jì)州島的主要原因。
此外,濟(jì)州也正在受到越來越多中國旅游者的青睞。濟(jì)州距離上海僅一小時飛機(jī)行程,且中國公民享受免簽待遇。得益于當(dāng)?shù)貙捤傻耐顿Y政策,綠地集團(tuán)在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的旅游健康城項目,除了提供公寓、別墅,還將包括商場、酒店、整容醫(yī)院和賭場等。
“投資回報率相當(dāng)可觀,符合預(yù)期,我們對濟(jì)州市場繼續(xù)看好?!睆堄窳荚谝环菪侣劯逯斜硎?,“濟(jì)州項目作為綠地海外發(fā)展戰(zhàn)略的‘試金石’,已充分證明了中國大企業(yè)走向海外,能夠通過自主開發(fā)經(jīng)營、培育自有國際化團(tuán)隊取得優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)效益和社會效應(yīng)。”
在獲得香港上市平臺之后,綠地集團(tuán)今年明顯加快了國際化步伐。公司提供的數(shù)據(jù)顯示,目前已確定海外項目的總投資超過100億美元,今年年內(nèi)實際投資已超30億美元,全年海外業(yè)務(wù)收入預(yù)計將超25億元,明年計劃突破100億元。
除濟(jì)州島項目外,綠地集團(tuán)于澳大利亞悉尼投資的綠地中心也已在11月初正式對外開放展示中心,項目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發(fā)售,目前已預(yù)訂150套,總貨值超10億元。
張玉良曾表示,待海外項目產(chǎn)生穩(wěn)定收益后,將考慮注入香港的上市平臺。